Membeli properti kerap dipandang sebagai salah satu pencapaian penting dalam kehidupan. Namun, di balik rasa bangga memiliki rumah atau aset baru, keputusan tersebut perlu dipertimbangkan secara matang agar tidak menimbulkan penyesalan di kemudian hari.
Associate Professor sekaligus Dean of School of Business and Management Petra Christian University, Josua Tarigan, menjelaskan bahwa keputusan membeli properti bukan hanya berkaitan dengan kesiapan finansial, melainkan juga menyangkut perencanaan hidup jangka panjang.
Sebelum memutuskan membeli, calon pembeli disarankan untuk terlebih dahulu menyusun gambaran rencana hidup dalam beberapa horizon waktu, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, hingga dua puluh tahun ke depan. Dengan memiliki arah perencanaan yang jelas, keputusan pembelian properti akan menjadi lebih terukur dan sesuai dengan kebutuhan masa depan.
Perencanaan tersebut juga membantu menentukan tujuan utama pembelian properti. Apakah properti tersebut akan digunakan sebagai tempat tinggal atau sebagai instrumen investasi. Tujuan yang berbeda akan memengaruhi pertimbangan dalam memilih jenis hunian, lokasi, maupun karakter properti yang paling sesuai.
Setelah tujuan pembelian ditetapkan, aspek keuangan menjadi faktor utama yang harus diperhatikan. Salah satu hal mendasar adalah ketersediaan dana uang muka atau down payment (DP). Dana awal ini sebaiknya sudah dipersiapkan secara aman dan tidak sepenuhnya dibebankan ke cicilan bulanan.
Secara umum, besaran DP yang ideal berada pada kisaran 10 hingga 20 persen dari harga properti. Nilai tersebut biasanya menyesuaikan ketentuan dari pengembang maupun lembaga perbankan. Apabila calon pembeli mampu menyediakan DP dalam jumlah lebih besar, beban cicilan di masa mendatang akan menjadi lebih ringan dan keuntungan jangka panjang juga dapat lebih optimal.
Selain menyiapkan uang muka, calon pembeli juga perlu menghitung kemampuan membayar cicilan setiap bulan. Secara umum, porsi cicilan yang sehat dianjurkan tidak melebihi 30 sampai 35 persen dari total pendapatan bulanan. Dengan batas tersebut, kondisi keuangan tetap lebih stabil dan kebutuhan rutin lainnya tetap dapat terpenuhi.
Bagi pekerja dengan pendapatan yang tidak tetap, seperti pekerja lepas atau freelancer, disiplin dalam menyiapkan dana cadangan dan tabungan menjadi hal yang sangat penting. Langkah ini diperlukan agar pembayaran cicilan tetap lancar meskipun pemasukan bulanan mengalami fluktuasi.
Aspek legalitas juga menjadi bagian yang tidak boleh diabaikan. Calon pembeli perlu memahami secara cermat status kepemilikan properti, misalnya apakah berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Masing-masing memiliki karakteristik, konsekuensi hukum, serta biaya pengurusan yang berbeda.
Selain legalitas, reputasi pengembang juga perlu diperhatikan. Memilih pengembang yang memiliki rekam jejak baik dapat mengurangi risiko di kemudian hari, baik terkait kualitas bangunan maupun kepastian penyelesaian proyek.
Faktor lain yang sangat menentukan adalah lokasi properti. Pertimbangan lokasi harus disesuaikan dengan tujuan pembelian. Jika properti akan digunakan sebagai hunian pribadi, lokasi ideal umumnya berada dekat dengan tempat kerja, pusat aktivitas ekonomi, atau fasilitas pendidikan anak. Sebaliknya, jika tujuan utamanya investasi, pertimbangan lokasi dapat lebih fleksibel dengan menitikberatkan pada potensi pertumbuhan nilai properti di masa mendatang.
Kondisi keluarga juga perlu menjadi bagian dari pertimbangan. Misalnya, bagi pekerja yang memiliki mobilitas tinggi atau sering berada di luar kota, apartemen di pusat kota dapat menjadi pilihan yang lebih praktis. Sementara itu, rumah utama dapat dipilih di lingkungan yang lebih nyaman dan mendukung kebutuhan keluarga.
Menurut Josua, perencanaan pembelian properti juga berbeda antara keluarga yang telah memiliki anak dan yang belum. Bagi keluarga dengan anak, pendekatan finansial umumnya cenderung lebih konservatif karena kebutuhan rumah tangga lebih besar. Dalam kondisi ini, jangka waktu cicilan biasanya dipilih lebih panjang agar beban bulanan tetap terjaga.
Sebaliknya, bagi pasangan yang belum memiliki anak, ruang fleksibilitas dalam perencanaan keuangan biasanya lebih besar. Hal tersebut memungkinkan keputusan pembiayaan yang relatif lebih agresif, tentu dengan tetap mempertimbangkan kemampuan finansial secara realistis.
Dengan memperhatikan tujuan pembelian, kesiapan keuangan, legalitas, reputasi pengembang, lokasi, serta kondisi keluarga, keputusan membeli properti dapat menjadi langkah yang lebih aman, terarah, dan memberikan manfaat jangka panjang. Pada akhirnya, pembelian properti bukan sekadar transaksi, melainkan bagian penting dari perencanaan masa depan yang perlu dipikirkan secara cermat.
